渝中區(qū)作為重慶母城，轄區(qū)面積僅約23平方公里，在主城九區(qū)中的占比不足0.5%。但這小片土地2022年GDP總量卻達到1560.91億元，在主城九區(qū)GDP總量中占比約13.7%。
渝中區(qū)以不到0.5%的土地創(chuàng)造出約13.7%的GDP，無疑是全市土地最稀缺、土地產值最高的區(qū)。
（渝中區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃公示圖）事實上，除去道路、綠地、廣場及公共服務等用地之后，整個渝中的住宅用地只有約3.6平方公里。而渝北禮嘉華僑城單盤的占地面積就達到4平方公里。所以，渝中的住宅用地實在太稀缺珍貴，全區(qū)已經(jīng)近7年沒有新增住宅用地供應了。渝中區(qū)上一次供應住宅用地還要追溯到2017年。2017年9月，渝中推出了兩塊地，合景泰富經(jīng)過激烈競爭，以10104元/㎡的樓面價奪得渝中區(qū)一號橋地塊，溢價率26%。另外，中海地產以約16.8億元成交總價競得一宗渝中區(qū)高九路板塊卡福廠地塊，成交樓面價10053元/㎡，溢價率43.61%。自此之后，渝中區(qū)就再沒供應過住宅用地了。今年，渝中區(qū)終于計劃再次供應居住用地了。3月1日上午，渝中區(qū)召開2024年土地推介會，面向社會各界重點發(fā)布三塊優(yōu)質地塊。此次發(fā)布的三宗土地分別為“八縣辦地塊”、“交通大學地塊”和“九坑子地塊”。三塊地塊均具有交通網(wǎng)絡發(fā)達、服務配套完善、市場預期良好等突出優(yōu)勢。我認為“八縣辦地塊”和“交通大學地塊”尤其值得開發(fā)商們重點關注。“八縣辦地塊”土地面積僅13.5畝，已經(jīng)完成拆遷，規(guī)劃為居住用地。地塊位于大坪時代天街和英利國際廣場之間，區(qū)域的商業(yè)資源極其豐富，這是該地塊最大的優(yōu)勢。
八縣辦地塊位置
地塊周邊有軌道1號線、2號地塊線，以及在建的18號線和27號線。其中在建的軌道18號線大坪西站距離地塊很近。地塊周邊教育資源也不錯，旁邊的馬家堡小學在改擴建過程之中，預計明年可以完工。旁邊新建的公立幼兒園渝中區(qū)實驗幼兒園貳園今年上半年已開始招生。另外河運校還有一所求精中學明年上半年將完工。“八縣辦地塊的缺點是地塊比較小，容積率太高，而周邊的老舊小區(qū)還比較多，拆遷困難，而且地塊周邊道路也較窄。“交通大學地塊”約100畝，是渝中區(qū)非常難得的大規(guī)模地塊，地塊已經(jīng)征收完畢，擬新建高端住宅并配套優(yōu)質中小學。該地塊附近有在建的18號線黃沙溪站點，另外規(guī)劃中26號線計劃在此換乘，區(qū)域未來的交通將更加方便。另外，地塊也濱臨長江，有望打造一個濱江高端居住區(qū)。地塊下方有黃沙溪隧道穿過，在開發(fā)時有一定限制。這兩年，樓市風向已經(jīng)回歸核心區(qū)，核心區(qū)的土地和住宅都更受青睞。而此次渝中舉行土地推薦會，也是希望推動城市更新，促進區(qū)域蝶變，推進渝中城市高質量發(fā)展。到底這3宗優(yōu)質土地何時會正式掛牌，最終又會花落誰家，我們滿懷期待。
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